🌎 Miami no para de crecer: +123,800 nuevos residentes en un solo año
Descubre por qué la migración internacional está disparando la inversión en Florida.
Miami no es solo sol, playa y calidad de vida. Es también una ciudad con crecimiento real.
Esta semana, los datos del censo lo confirman: más de 123,800 personas llegaron desde el extranjero a Miami-Dade en un solo año, y el sur de Florida consolida su posición como capital de la migración internacional.
¿El resultado? Más demanda, más oportunidades y más razones para considerar una inversión estratégica.
📰 Lo imperdible
Miami-Dade lidera la migración internacional y dinamiza el real estate en EE. UU.
La migración internacional sigue siendo uno de los grandes motores del crecimiento inmobiliario en el sur de Florida —y las cifras lo confirman.
Entre julio de 2023 y julio de 2024, el condado de Miami-Dade recibió más de 123,800 nuevos residentes provenientes del extranjero, lo que lo posiciona como el condado con mayor migración internacional neta de todo Estados Unidos, según las últimas estimaciones del Censo.
Este movimiento se traduce en un crecimiento poblacional del 2.3% anual, más del doble del promedio nacional (1%), y un aumento neto de más de 64,000 personas, elevando la población total del condado a 2.84 millones.
Pero la tendencia no es exclusiva de Miami-Dade:
Broward sumó más de 56,500 migrantes internacionales netos.
Palm Beach, más de 32,800.
St. Lucie, aunque impulsado principalmente por migración interna, suma 11,600 nuevos residentes.
📈 ¿El impacto? Se estima que 155 personas llegan cada día a Miami-Dade, generando una demanda constante de vivienda, servicios y espacios comerciales.
Según MIAMI Realtors, Florida concentró en 2024 el 20% de todas las compras internacionales de vivienda en EE. UU., y casi la mitad de esas operaciones se realizaron en el triángulo Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach. Los compradores internacionales provienen de más de 49 países, destacando Argentina, Colombia, Brasil, México, Canadá y Venezuela.
Si estás analizando invertir en un mercado con demanda sostenida, atractivo internacional y crecimiento real, puedes tener la certeza de que Miami sigue liderando el camino.
📆 Eventos destacados
🎤 11–12 de julio – Morgan Wallen en Hard Rock Stadium
Dos noches de concierto con el fenómeno del country y su gira I’m The Problem.⚡️ 12 de julio – Laser Evening en Frost Planetarium
Noche de luces, música retro y el estreno del nuevo show láser de ABBA.🥭 12–13 de julio – Festival del Mango
Fairchild Garden celebra su icónico festival con cientos de variedades y actividades.🌴 12 de julio – PAMM Free Second Saturdays
Entrada gratis y talleres familiares en el Pérez Art Museum Miami.🎨 12 de julio – Wynwood Art Walk
Recorrido artístico por Wynwood con galerías, música y arte urbano desde las 5 p.m.💃🏻 13 de julio – Jessie Reyez en The Fillmore
La cantante canadiense llega con su tour Paid In Memories.🇧🇷 13 de julio – Brazil Day Miami
Festival gratuito en Brickell con música, cultura y sabor brasileño.💪 13 de julio – Summer Sweat Sundays en The Hub
Sesión de bienestar al aire libre con yoga, movimiento y energía positiva.🪐 17 de julio – nightLAB: Beyond the Algorithm
Evento nocturno en el museo con acceso completo y experiencias tecnológicas.
🏢 El proyecto top de la semana
Hunters Manor: casas nuevas en Pompano Beach desde $590K
¿Estás buscando una casa familiar en una zona en crecimiento, cerca de playas, parques y todo lo que necesitas?
El nuevo proyecto Hunters Manor, en el corazón de Pompano Beach, combina ubicación estratégica, diseño moderno y excelente calidad de construcción.
Este nuevo desarrollo de solo 59 residencias unifamiliares ofrece 5 modelos distintos, con espacios desde 1,739 hasta 2,707 pies cuadrados con 4 a 5 habitaciones, 2 a 3 baños y opción de garage para 1 o 2 autos.
Las casas cuentan con electrodomésticos Whirlpool® en acero inoxidable, acabados contemporáneos y distribución funcional pensada para la vida diaria.
La comunidad contará con áreas comunes como pabellón, buzones y zonas para disfrutar al aire libre.
🗓️ Entrega estimada: 2025.
🏦 Desde $590,000 USD
Pompano Beach se ha consolidado como uno de los destinos con mayor crecimiento en el sur de Florida, y esta puede ser tu oportunidad de invertir antes de que los precios suban.
📈 La estrategia inmobiliaria de… Prince Royce!
Prince Royce, el cantante de bachata, ha tenido una relación cercana con Florida, especialmente con la exclusiva Coral Gables.
En 2013 compró una impresionante casa en North Prospect Drive por USD 2.35 millones; era un inmueble de 5,200 ft², con 4 recámaras, piscina, spa y hasta un estudio de grabación, perfecto para combinar su vida personal y profesional en Miami.
En 2016 decidió ponerla a la venta por USD 2.99 millones. La casa, renovada por el arquitecto Hilario Candela y el diseñador Víctor Vázquez, mantenía ese toque de lujo funcional que caracteriza a las propiedades top de Coral Gables. Al final, en 2021, cerró la venta por USD 2.8 millones.
También enfrentó un pequeño tropiezo con los impuestos: en 2014 la casa acumuló una deuda de más de USD 40,000 en impuestos retrasados, aunque luego regularizó la situación.
¿Qué podemos aprender de su estrategia inmobiliaria?
📍 Elegir zonas consolidadas: Coral Gables es una de las áreas más codiciadas por su seguridad, estilo y accesibilidad. Aunque no explote como Miami Beach, ofrece estabilidad y prestigio.
🎛️ Invertir con un propósito: Royce remodeló la casa con un estudio de grabación pensando en su vida artística; sus inversiones reflejaban su día a día.
⏱️ Ajustes a tiempo: Pagar impuestos puede complicar una inversión, pero él supo resolverlo a tiempo para mantener el control del activo.
🏦 Vender con sensatez: Aunque no obtuvo ganancias millonarias, cerrar en USD 2.8 millones fue una salida inteligente.
🌴 El ciclo no se repite igual: No repitió la compra, pero aprovechó la oportunidad cuando Miami atrajo su atención. El retorno no fue lo principal: vivir allí bien sí.
Aunque ya no vive en la mansión de Coral Gables, Prince Royce sigue eligiendo Florida como su hogar. No es pública la información de su actual propiedad, pero probablemente se trate de una residencia más privada, acorde con una etapa de vida más madura y reservada.
Y eso también es parte de una buena estrategia: no todo tiene que estar a la vista para ser valioso. Y cuando un artista como él sigue apostando por vivir en esta zona, queda claro que Florida sigue siendo un imán poderoso para quienes buscan lujo, privacidad y calidad de vida.
Ya sea por su conectividad global, su clima, o su estilo de vida vibrante, el sur de Florida sigue atrayendo a quienes quieren vivir —y crecer— en grande.
Si tú también estás considerando dar ese paso, conversemos. Te ayudamos a encontrar la propiedad ideal según tu perfil, tu momento y tus metas.
Porque en mercados como Miami, el mejor momento para entrar… es antes de que todos lo hagan.
Las Andreinas
Andreina Goncalves & Andreina Faleni
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